Bảng giá thi công nhà phố
Thi công nhà phố, Biệt thự hay các công trình xây dựng dân dụng công nghiệp khác cần được tổ chức bài bản và kiểm tra chặt chẽ trong suốt quá trình thực hiện với sự tham gia từ kỹ thuật tại hiện trường cho đến các công nhân xây dựng nhằm đảm bảo an toàn trong thi công
1. Thi công nhà phố
- Thiết kế nhà phố
- Báo giá thi công nhà phố
- Thi công xây dựng nhà phố
1.1 Giá thi công nhà phố
- Đơn giá thi công kết cấu nhà phố
- Đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố
- Đơn giá dịch vụ thi công nhà phố
Việc ứng dụng thiết bị, công nghệ hiện đại trong Thi công nhà phố nhằm giảm thiểu nhân công lao động, tăng hiệu quả làm việc là giải pháp hữu hiệu để giảm giá thành thi công nhà phố và đẩy nhanh tiến độ xây dựng công trình đưa vào sử dụng sớm
Trong thi công nhà phố, thi công Biệt thự ngoài vấn đề an toàn về kết cấu của công trình chúng ta còn phải mang đến cái đẹp, tính thẩm mỹ và sự hài hòa cho ngôi nhà với nét riêng trong thiết kế kiến trúc
Vậy quá trình thi công nhà phố được triển khai như thế nào? chúng ta cùng tìm hiểu về các bước được tiến hành trong thực tế
Một công trình xây dựng nhà phố, xây dựng biệt thự cũng như các công trình dân dụng khác được tiến hành theo các bước sau
- Khảo sát hiện trạng thực tế diện tích đất xây dựng
- Thiết kế thi công nhà phố, biệt thự
- Báo cáo địa phương và xin cấp phép xây dựng
- Lập dự toán giá xây dựng công trình
- Lựa chọn đơn vị, đối tác thi công
- Triển khai thi công nhà phố, Biệt thự theo bản vẽ đã được phê duyệt
Thi công nhà phố, thi công nhà Biệt thự, Biệt thự vườn, Biệt thự cổ điển hay tân cổ điển lại được phân loại theo hai gói hạng mục chính bao gồm Xây dựng phần thô và Hoàn thiện công trình
1.2 Thi công nhà phố phần thô
Thi công phần thô nhà phố được hiểu là việc thi công kết cấu thân nhà phố bao gồm thi công phần móng nhà và thi công phần thân nhà, trong phần thân nhà gồm có thi công bê tông cốt thép cột nhà, bê tông cốt thép đà kiềng (dầm) ngôi nhà, tường xây ngôi nhà, xây dựng cầu thang lên tầng
Thi công kết cấu thân nhà phố (Xây thô nhà phố)
- Thi công móng cọc
- Thi công kết cấu cột, dầm
- Thi công sàn nhà
Thi công Kết cấu thân nhà phố là xương sống trụ đỡ cho ngôi nhà được an toàn, kết cấu sẽ được thi công theo thiết kế đã được phê duyệt theo tiêu chuẩn an toàn được Bộ xây dựng ban hành
Quá trình thi công kết cấu nhà phố (gọi là thi công thân nhà phố) hay Biệt thự hoặc công trình khác chúng ta cần lưu ý đến công đoạn gia công lắp đặt thép tròn trong xây dựng, chú ý vị trí nối thép dầm cũng như chiều dài đoạn nối thép dầm, thép cột tối thiểu 30D để đảm bảo an toàn trong kết cấu
Thi công nhà phố
1.3 Hoàn thiện nhà phố sau xây thô
Nhà phố sau thi công phần thô được trang trí và khoác chiếc áo mới cho ngôi nhà thông qua việc ốp lát gạch nền, gạch tường, sơn nước, đóng trần, lắp đặt hệ thống cửa an ninh.
Tiếp theo là lắp đặt các thiết bị phục vụ sinh hoạt như thiết bị cho phòng tắm, phòng bếp, phòng ngủ
Hoàn thiện nhà phố sau xây thô là công đoạn hoàn thiện ngoại thất và nội thất cho ngôi nhà, khoác cho ngôi nhà một chiếc áo mới lộng lẫy khang trang cùng một phong cách hiện đại phù hợp theo xu thế
Tham khảo thêm: Báo giá hoàn thiện nhà phố xây thô
2. Dịch vụ thi công nhà phố
Dich vụ thi công nhà phố chúng ta thường nói đến việc triển khai bản vẽ thiết kế, triển khai công tác tổ chức thi công, phần việc do các kỹ sư giám sát, nhân công xây dựng thực hiện tại hiện trường để biến dự án trên giấy thành hiện thực
Thi công nhà phố gồm có các dịch vụ
- Dịch vụ thiết kế nhà phố
- Dịch vụ xin phép thi công
- Dịch vụ cung cấp Nhân công thi công nhà phố
- Dịch vụ hoàn công nhà phố
Nếu như là lần đầu thi công nhà ở cho chính minh thì Những dịch vụ như xin phép thi công, hoàn công công trình có vẻ làm cho gia chủ thấy bối rối và quá nhiều công đoạn, nhưng thực tế gia chủ hoàn toàn có thể thực hiện được các công đoạn trên và sẽ tốn ít thời gian
Đối với nhiều gia chủ, chủ đầu tư thì họ thường chọn phương án thuê Dịch vụ bên ngoài, có thể là bộ phận dịch vụ chuyên xin phép và hoàn công xây dựng hoặc những việc này được gia chủ giao luôn cho đơn vị thi công
Những lựa chọn như vậy do gia chủ quyết định và thường sẽ có phương án phù hợp nhất với thời gian và chi phí phải bỏ ra
2.1 Dịch vụ thiết kế nhà phố
Với dịch vụ thiết kế nhà phố, các đơn vị thiết kế sẽ gặp gỡ và trao đổi trực tiếp với gia chủ về nhu cầu, ý tưởng thi công xây dựng, khảo sát hiện trường và thực hiện thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thi công
Giá cho dịch vụ thiết kế nhà phố thường từ 150.000 - 185.000 đ/m2
2.2 Dịch vụ xin phép thi công xây dựng
Xin phép thi công xây dựng nhà phố chúng ta có thể lựa chọn phương án tự xin hoặc thuê dịch vụ bên ngoài sẽ ít tốn thời gian của mình hơn nếu thấy chi phí hợp lý
Giá dịch vụ xin phép thi công xây dựng thường từ 10.000.000 - 15.000.000 (đ). Thời gian để hoàn thành việc xin cấp phép xây dựng từ cơ quan nhà nước, phòng địa chính sẽ mất từ 3 - 4 tuần kể từ ngày hồ sơ xin cấp phép nộp lên có đầy đủ pháp lý và giấy tờ hợp lệ như sổ đất, bản vec xin phép, giấy chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân của Gia chủ, chủ đầu tư
2.3 Nhân công thi công nhà phố
Giá nhân công thi công xây dựng nhà phố hiện nay có sự chênh lệch hay khác nhau giữa các công trình xây dựng bởi một số yếu tố như kiểu kiến trúc, diện tích sàn xây dựng, điều kiện địa chất và điều kiện thi công thực tế.
Nhà phố có nhiều chi tiết trang trí ngoại thất, trang trí nội thất hay có điều kiện thi công khó khăn, chật hẹp hơn, diện tích sàn xây dựng nhỏ thường có chi phí dịch vụ xây dựng cao hơn so với những ngôi nhà phố thông thường với điều kiện thi công tốt.
Dịch vụ cung cấp nhân công thi công nhà phố, thi công nhà Biệt thự năm 2023 có giá dựa trên các yếu tố sau:
- Kiến trúc nhà phố, nhà Biệt thự
- Số lượng và kiểu chỉ đắp trang trí
- Diện tích sàn xây dựng
- Điều kiện địa chất tại khu vực đất cứng hay yếu
- Điều kiện lắp đặt thiết bị thi công, vận chuyển vật tư
Đối với dịch vụ cung cấp nhân công thi công xây dựng nhà phố, yếu tố uy tín và trách nhiệm của đơn vị thi công nhằm tạo nên tác phẩm đẹp toàn vẹn có công rất lớn là bởi những người thợ lâu năm có kinh nghiệm và tay nghề hoàn hảo.
Điều đó phải được thể hiện qua các công trình đã thi công thực tế, được trau dồi qua thực tiễn hàng ngày của người thợ xây, thợ hồ.
Tham khảo thêm: Đơn giá nhân công xây dựng nhà
Dịch vụ thi công nhà phố
2.4 Dịch vụ hoàn công nhà phố
Hoàn công nhà phố, hoàn công biệt thự hay các công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp là công tác báo cáo đến cơ quan chức năng việc chúng ta đã xây dựng xong các hạng mục công trình đã được cấp phép để cơ quan nhà nước cấp đổi giấy chứng nhận, xác nhận những tài sản là cơ sở hạ tầng được xây dựng trên mảnh đất đó.
Dịch vụ hoàn công nhà phố là việc làm thay gia chủ, thay chủ đầu tư để làm thủ tục đo vẽ lại bản đồ, xin cập nhật những tài sản đã được xây dựng nằm trên đất và cấp lại giấy chứng nhận khác
Chi phí hoàn công xây dựng nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, nhà công nghiệp tùy thuộc vào mỗi địa phương và diện tích sàn xây dựng sẽ có đơn giá khác nhau.
3. Báo giá thi công nhà phố
Giá thi công nhà phố mới rất được quý khách hàng quan tâm trong quá trình thực hiện xây ngôi nhà mơ ước, chúng tôi sẽ minh bạch trong báo giá với chi tiết chủng loại vật tư được sử dụng từ gạch xây tường, cát đá đổ bê tông, sắt xây dựng, vữa xây, xi măng cũng như mác bê tông,... nếu vật tư chúng tôi cung cấp.
Đơn giá thi công nhà mới
- Đơn giá xây thô nhà phố mới: 3.350.000 - 3.750.000 đ/m2 sàn xây dựng
- Đơn giá thi công xây thô và hoàn thiện mức thông thường: 5.850.000 - 5.950.000 đ/m2 sàn xây dựng
- Đơn giá xây thô và hoàn thiện mức khá: 6.000.000 - 6.300.000 đ/m2 sàn xây dựng
Đơn giá thi công nhà phố mới trên đây là đơn giá chuẩn hiện nay, có những thay đổi về giá khi có yêu cầu cụ thể từ gia chủ, chủ đầu tư về một số thay đổi vật tư, nguyên vật liệu. Điều này nếu có sẽ được các bên trao đổi thống nhất theo khối lượng đối cần thay đổi chủng loại, bên thầu không tự ý thay đổi những vật tư đã thống nhất.
Giá thi công xây dựng nhà phố còn phụ thuộc vào yếu tố địa hình, không gian mặt bằng để thi công và diện tích ngôi nhà.
Chúng ta có thể lấy một thí dụ thế này để so sánh. Một ngôi nhà phố diện tích ngang 5m và một ngôi nhà phố diện tích ngang 4m và chiều dài bằng nhau là 20m, cùng xây tường 2 bên với chiều dày bằng nhau là tường đơn dày 100mm, 2 ngôi nhà có cùng một chiều cao. Nếu chỉ tính riêng phần gạch xây tường ngăn xung quanh của 2 ngôi nhà, rõ ràng là phần gạch xây đối với ngôi nhà ngang 5m có diện tích 100m2 và ngôi nhà ngang 4m diện tích 80m2 chỉ chênh nhau số lượng gạch xây theo chiều ngang là không nhiều.
Nhưng so về diện tích thì cũng với số lượng vật tư đó, chúng ta có một diện tích xây dựng chênh lệch nhau tới 20%, như vậy việc xây dựng cho ngôi nhà có chiều ngang lớn hơn là có lợi về vật tư hơn
Bảng vật tư xây thô nhà phố mới
| Chủng loại vật tư phần thô sử dụng: | |
| - Sắt: | Việt Nhật |
| - Gạch ống, gạch đinh: | Tuynen Tân Uyên |
| - Xi măng PC40: | Sao Mai, Hà Tiên |
| - Đá 1x2, đá 4x6: | Hóa An |
| - Cát bê tông, xây tô: | Tân Ba |
| - Bê tông đá 1x2 | Mác 200 |
| - Ống cấp, thoát nước lạnh: | Bình Minh |
| - Ống luồn dây điện âm sàn: | Wera |
| - Ống luồn dây điện âm tường: | Courant |
| - Dây điện các loại: | Cadivi |
| - Hộp nối dây: | Sino |
| - Chống thấm: | Sika |
Vật tư xây thô nhà phố, kết cấu thân nhà phố như gạch xây, cát xây, đá bê tông, sắt xây dựng trong bảng kê ở trên được niêm yết khi các thỏa thuận hợp đồng được ký kết và đó là cơ sở để các bên giám sát, cung cấp và kiểm tra chất lượng vật tư trong suốt quá trình thi công công trình xây dựng.
Nếu có những thay đổi về chủng loại vật tư, các bên liên quan trong hợp đồng sẽ thỏa thuận và thống nhất chủng loại vật tư thay thế cùng với thỏa thuận về giá trị tăng hay giảm do việc thay đổi gây nên.
Bảng vật tư hoàn thiện nhà phố mới
| Chủng loại vật tư phần hoàn thiện sử dụng: | |
| - Mái lấy sáng polycacbonate: | Prime VN |
| - Bột trét tường, trần: | Joton |
| - Sơn nước trong nhà: | ICI Maxilite |
| - Sơn nước ngoài nhà: | ICI Dulux Weathershield |
| - Cửa đi, cửa sổ mặt tiền: | Nhôm kính |
| - Cửa đi gỗ trong nhà: | Gỗ Gõ đỏ |
| - Lan can cầu thang, ban công: | Sắt hộp (sơn dầu) |
| - Tay vịn cầu thang: | Gỗ Căm xe |
| - Thạch cao: | Vĩnh Tường |
| - Đá Granite: | Đen Huế |
| - Gạch men: | Đồng Tâm / Mỹ Đức |
| - Thiết bị vệ sinh (xí bệt, lavabo,…): | Inax / Toto |
| - Thiết bị điện (công tắc, ổ cắm,…): | Clisal / Panasonic |
Bảng vật tư hoàn thiện nhà phố mới hay vật tư thay thế trong cải tạo nhà cũ trên đây là cơ sở để tham khảo và thỏa thuận, quá trình thương thảo chúng ta sẽ căn cứ vào như cầu và khả năng tài chính từ Quý khách hàng để cung cấp và sử dụng những vật tư, thiết bị phù hợp bởi vật tư hoàn thiện nhà trên thị trường rất đa dạng về màu sắc và chủng loại cũng như giá thành là khác nhau
Công ty TNHH TM XD Hưng Gia Phú
637/10 Hà Huy Giáp, P. Thạnh Xuân, Quận 12, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: (028) 62 711 759 - Hotline: 0915602929
Email: hunggiaphu.vn@gmail.com - Website: www.hunggiaphu.com
Bài viết khác
